中金公司：三大利好助涨 看好2月地产股反弹行情(2024年11月04日)
2024-11-04 
1月份一二线城市房价进一步趋稳
和讯股票（微信号：istocknews）消息 周三 ，国家统计局发布的2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示 ，45个城市新建商品住宅价格环比上涨，三亚涨幅居首 ，20个城市房价环比下降 ，5个城市持平。另外66个城市房价同比上涨，4个城市同比下降 。
国家统计局专家分析 ，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨 ，三线城市走势总体平稳 。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落 ，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落 ，本月比上月回落0.4个百分点 。
中金在今天的一份研报中指出，预判今年房地产调控政策难松动 ，购房成本抬高导致需求量被抑制 ，大户型项目 、城市非核心地带项目的销售将会受更大影响，但短期由于城市库存去化周期极低（郑州 、南京住宅库存去化周期都在6个月以下） ，推售楼盘竞品非常少 ，开年后销售依然火爆，比如南京核心区域某楼盘限价3.5万元/平米 ，拟于3月初开盘344套 ，认筹已到2000多组 。
土地供应方面，多数房企及中介认为 ，2017年受限制杠杆资金进入土地市场等调控措施影响 ，土地市场的疯狂状态将得到抑制。目前市场整体库存偏低，但开发商手中可供未来发展的土地非常有限，2017年对开发商来说是集中拿地期 ，新开工还将按照计划有序进行 ，只有在获取土地储备足量的情况下才会提速 。
关于A股市场，中金看好2月地产股的反弹行情 ，原因有三点：第一、返乡置业热情高 ，2月地产成交有望超预期；第二 、政策处于平淡期，历史股价表现好；第三 、机构配置偏离度高 。
1月一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表
